HƯNG VŨGROUP0907 190 010 ↗

Xây dựng

Từ nhu cầu
đến từng hạng mục.

Thiết kế, giám sát, thi công, cải tạo và chống thấm. Tìm hiểu nội dung cần làm rõ trước khi trao đổi phạm vi công việc với Hưng Vũ.

Mặt tiền nhà phố với ban công cây xanh
Ảnh kiến trúc trong kho tư liệu Hưng Vũ

Thiết kế

Tổ chức không gian từ cách bạn sống.

Một phương án thiết kế bắt đầu từ nhu cầu sử dụng, điều kiện khu đất và khoảng đầu tư dự kiến. Làm rõ những yếu tố này giúp trao đổi về mặt bằng và lựa chọn không gian có căn cứ, thay vì chỉ nhìn phối cảnh.

Xem phạm vi thiết kế ↗
  • Nhu cầu và công năng
    Số người ở, thói quen sinh hoạt, nhu cầu làm việc tại nhà và dự kiến thay đổi trong tương lai là đầu vào của phương án. Nên phân biệt không gian cần có với mong muốn có thể điều chỉnh theo ngân sách.
  • Mặt bằng và kết nối
    Xem xét quan hệ giữa phòng khách, bếp, phòng ngủ, khu phụ trợ và lối di chuyển. Với nhà nhiều tầng, cần trao đổi về vị trí cầu thang, khoảng thông tầng, lưu trữ và khả năng tiếp cận của người sử dụng.
  • Ánh sáng, thông gió và vật liệu
    Hướng tiếp cận ánh sáng, thông thoáng, che nắng và tính riêng tư cần được cân nhắc cùng bố cục. Vật liệu nên được thảo luận theo vị trí sử dụng, khả năng bảo trì và mẫu thực tế.

Giám sát

Theo dõi công việc bằng hồ sơ và ghi nhận rõ ràng.

Giám sát cần được xác định theo phạm vi, giai đoạn, hồ sơ áp dụng và trách nhiệm phối hợp. Nội dung dưới đây giúp chủ đầu tư hình dung những điểm nên thống nhất trước khi làm việc.

Xem phạm vi giám sát ↗
  • Căn cứ kiểm tra
    Làm rõ bản vẽ, chỉ dẫn, danh mục vật liệu và các nội dung đã được các bên thống nhất. Nếu hồ sơ thay đổi, cần ghi nhận phiên bản và người xác nhận trước khi dùng làm căn cứ đối chiếu.
  • Ghi nhận chất lượng
    Những công việc sẽ bị che khuất ở bước sau cần được xác định điểm kiểm tra phù hợp. Ghi nhận nên có vị trí, thời điểm, ảnh, vấn đề cần làm rõ và cách xử lý được các bên xác nhận.
  • Khối lượng và tiến độ
    Đối chiếu công việc thực tế với phạm vi và kế hoạch, phân biệt phần hoàn thành, phần đang làm và phát sinh. Thông tin này hỗ trợ trao đổi; không tự thay thế thủ tục và trách nhiệm đã thỏa thuận.

Thi công

Phạm vi rõ ràng, phối hợp theo từng giai đoạn.

Cùng một tên gọi “trọn gói” có thể được hiểu theo nhiều cách. Trước khi trao đổi báo giá, cần xác định phần thô, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, nội thất và các công việc ngoài phạm vi.

Xem phạm vi thi công ↗
  • Làm rõ đầu việc
    Tách các nhóm công việc thành danh mục có thể đối chiếu. Ghi rõ phần do bên nào cung cấp, thi công hoặc phối hợp; vật tư, thiết bị và các phần việc chủ đầu tư tự thực hiện cần được nhận diện.
  • Tổ chức hiện trường
    Điều kiện tiếp cận, mặt bằng tập kết, giờ làm việc và ảnh hưởng tới khu vực xung quanh cần được khảo sát. Biện pháp tổ chức phải phù hợp hiện trạng, thay vì áp một kế hoạch giống nhau cho mọi công trình.
  • Vật tư và các điểm kiểm tra
    Mẫu, quy cách, thời điểm cung ứng và công việc cần kiểm tra trước khi chuyển bước nên được làm rõ. Việc thay đổi vật tư hoặc chi tiết cần có cách xác nhận để các bên cùng theo dõi.

Cải tạo

Làm mới không gian từ việc hiểu đúng hiện trạng.

Cải tạo cần kết nối nhu cầu mới với công trình đang có. Khảo sát giúp phân biệt phần có thể giữ, phần cần sửa và những vấn đề phải được kiểm tra chuyên môn trước khi quyết định.

Xem phạm vi cải tạo ↗
  • Khảo sát trước khi chọn phương án
    Ghi nhận hiện trạng sử dụng, bề mặt, vị trí kỹ thuật và hồ sơ cũ nếu có. Ảnh giúp chuẩn bị trao đổi nhưng không thay thế việc kiểm tra các yếu tố không nhìn thấy hoặc liên quan kết cấu.
  • Công năng và giới hạn can thiệp
    Xác định nhu cầu thay đổi phòng, bếp, vệ sinh, ánh sáng hoặc lưu trữ. Những can thiệp có thể ảnh hưởng tới kết cấu và hệ thống kỹ thuật phải được đánh giá phù hợp trước khi triển khai.
  • Thi công khi vẫn sử dụng
    Nếu gia đình hoặc đơn vị vẫn hoạt động tại công trình, cần trao đổi về chia khu vực, thời điểm di chuyển, bụi, tiếng ồn và khả năng tiếp cận. Phân kỳ hợp lý phụ thuộc điều kiện từng nơi.

Chống thấm

Tìm đúng biểu hiện, đối chiếu đúng điều kiện xử lý.

Vết ẩm xuất hiện ở một vị trí chưa đủ để xác định đầy đủ nguyên nhân. Cần xem thời điểm xảy ra, đường nước, nền hiện hữu, chi tiết tiếp giáp và các công việc đã xử lý trước đó.

Xem phạm vi chống thấm ↗
  • Mái và sân thượng
    Ghi nhận vị trí đọng nước, thoát nước, khe tiếp giáp và bề mặt hoàn thiện. Hệ xử lý phụ thuộc nền, điều kiện sử dụng, lớp bảo vệ và khả năng tiếp cận chi tiết.
  • Phòng vệ sinh và khu ướt
    Cần làm rõ mối liên hệ với ống cấp thoát, cổ ống, góc chân tường và khu vực tiếp giáp. Không đồng nhất mọi vết ẩm với một lỗi màng chống thấm.
  • Tường ngoài, khe và vị trí tiếp giáp
    Ghi nhận thời điểm xuất hiện khi mưa, hướng tiếp xúc và các chi tiết cửa, khe hoặc giao giữa các bộ phận. Giải pháp cần phù hợp chuyển vị, vật liệu nền và điều kiện thi công thực tế.

Giải đáp trước khi liên hệ

Những câu hỏi thường gặp.

Chưa có bản vẽ có thể liên hệ không?

Có thể bắt đầu bằng vị trí, ảnh hiện trạng và nhu cầu sử dụng. Hãy cho biết những hồ sơ đã có để trao đổi phần cần bổ sung.

Có thể chỉ trao đổi một hạng mục riêng không?

Bạn có thể mô tả riêng phần thiết kế, giám sát, thi công, cải tạo hoặc chống thấm cần hỗ trợ. Phạm vi tiếp nhận được xác nhận khi liên hệ.

Vì sao chưa thể có giá chỉ từ một ảnh chụp?

Ảnh giúp mô tả hiện trạng nhưng thường chưa thể hiện đủ kích thước, điều kiện tiếp cận, vật liệu và khối lượng. Các thông tin này cần được làm rõ khi trao đổi báo giá.

Nên gửi hồ sơ nào trước?

Gửi bản vẽ đang dùng, vài ảnh tổng thể và ảnh chi tiết, kèm danh sách hạng mục cần thực hiện. Không cần gửi thông tin cá nhân hoặc giấy tờ không liên quan.

Ảnh Nhà phố miền Tây: Bùi Minh Quốc / Minq Bui Photography. Thiết kế: A.D.A Design & Build. Hưng Vũ: thi công phần xây dựng. Xem hồ sơ và nguồn giới thiệu ↗

Bắt đầu từ nhu cầu của bạn

Cùng trao đổi về điều bạn đang cần.

Xây dựng, làm mới không gian hay lựa chọn vật tư — liên hệ đúng bộ phận Hưng Vũ.

Trao đổi với Hưng Vũ ↗